Wer zahlt die Rohrreinigung – Mieter oder Vermieter?

Der Abfluss ist dicht, der Fachbetrieb war da, das Rohr ist wieder frei – und dann kommt die Frage, die für Streit sorgt: Wer trägt die Kosten? Die Antwort hängt weniger davon ab, wer angerufen hat, als davon, wo die Verstopfung saß und wodurch sie entstanden ist. Dieser Beitrag ordnet die typischen Fälle ein und zeigt, worauf es bei der Zuordnung wirklich ankommt.

Der Grundsatz: Es zählt die Ursache, nicht der Ort

Im Mietrecht gilt das Verursacherprinzip. Wer die Verstopfung schuldhaft herbeigeführt hat, trägt die Kosten ihrer Beseitigung. Gleichzeitig ist der Vermieter verpflichtet, die Mietsache in einem gebrauchsfähigen Zustand zu erhalten – Verschleiß, Ablagerungen über Jahre oder bauliche Mängel fallen deshalb in seinen Verantwortungsbereich.

Aus diesen beiden Sätzen ergibt sich fast jeder Streitfall. Entscheidend ist die Frage: Handelt es sich um normale Abnutzung der Leitung oder um ein konkretes Fehlverhalten?

Wann Mieter zahlen

Die Kosten treffen den Mieter, wenn sich die Verstopfung eindeutig auf seinen Gebrauch zurückführen lässt:

• Feuchttücher und Hygieneartikel in der Toilette: Sie zerfallen nicht und bilden zuverlässig Pfropfen
• Speisereste und Fett im Küchenabfluss: Fett erstarrt im kalten Rohr und verengt die Leitung
• Katzenstreu, Bauschutt oder Farbreste: Gehören in keinen Abfluss
• Vernachlässigte Reinigung des Siphons: Der Geruchsverschluss unter dem Waschbecken zählt zum üblichen Gebrauch

Typisch für diese Fälle ist, dass die Verstopfung in der Anschlussleitung der Wohnung sitzt – also zwischen Sanitärobjekt und Fallleitung.

Wann Vermieter zahlen

Der Vermieter trägt die Kosten, wenn kein Verschulden des Mieters vorliegt. Das ist häufiger der Fall, als viele annehmen:

• Verstopfung in der Fall- oder Grundleitung: Diese Leitungen nutzen mehrere Parteien – ein einzelner Mieter ist praktisch nie zurechenbar
• Ablagerungen über Jahre: Verkalkung, Inkrustationen und Fettschichten sind Verschleiß
• Wurzeleinwuchs oder Rohrbruch: Bauliche Ursachen liegen außerhalb des Einflussbereichs des Mieters
• Konstruktionsfehler: Zu geringes Gefälle oder unterdimensionierte Rohre

Der Sonderfall Betriebskosten

Hier wird häufig durcheinandergebracht: Eine regelmäßige, vorbeugende Kanalreinigung im Turnus kann als Betriebskosten auf alle Mietparteien umgelegt werden, sofern der Mietvertrag das vorsieht. Die einmalige Beseitigung einer akuten Verstopfung ist dagegen keine Betriebskostenposition – sie zählt zur Instandsetzung und lässt sich nicht über die Nebenkostenabrechnung verteilen.

Kleinreparaturklausel – gilt sie hier?

Viele Mietverträge enthalten eine Kleinreparaturklausel. Sie greift jedoch nur für Gegenstände, die dem häufigen und direkten Zugriff des Mieters unterliegen – etwa Wasserhähne oder Fenstergriffe. Rohrleitungen im Mauerwerk gehören ausdrücklich nicht dazu. Eine Verstopfung in der Fallleitung lässt sich über diese Klausel also nicht abwälzen.

Eigentumswohnung: Sonder- oder Gemeinschaftseigentum

In einer Wohnungseigentümergemeinschaft verläuft die Grenze anders. Leitungen ab dem Abzweig in die einzelne Wohnung zählen zum Sondereigentum – dort zahlt der Eigentümer. Die gemeinsam genutzten Fall- und Grundleitungen sind Gemeinschaftseigentum, die Kosten trägt die Gemeinschaft. Als Wohnungseigentümer lohnt sich deshalb der Blick in die Teilungserklärung, bevor ein Auftrag erteilt wird.

Wie sich die Ursache klären lässt

Bleibt strittig, wo die Verstopfung saß, hilft eine Kamerainspektion. Die Aufnahmen zeigen Lage und Art der Blockade und dienen als Nachweis gegenüber der anderen Partei oder der Versicherung. Gerade bei wiederkehrenden Problemen ist das die sinnvollste Grundlage – auch, weil sich daraus eine dauerhafte Lösung ableiten lässt statt einer weiteren Notmaßnahme.

Fazit

Die Faustregel lautet: Verstopfung durch Fehlverhalten in der eigenen Wohnung geht zulasten des Mieters, alles in gemeinsam genutzten Leitungen sowie Verschleiß und bauliche Ursachen zulasten des Vermieters. Wer die Ursache dokumentiert, spart sich die längere Auseinandersetzung. Für Mieter und Hausverwaltungen in Berlin übernehmen wir die Beseitigung der Rohrverstopfung und dokumentieren den Befund auf Wunsch nachvollziehbar.